近日

西安一女大学生

因为租房纠纷服毒自杀

在网上引发关注

12月12日下午

年仅20岁的大三女生小程

喝下了一整瓶的农药

13日晚上，小程经抢救无效不幸身亡

生前

她和一位七旬的房东有着

3100元的租金和押金的纠纷

近日

女孩母亲刘女士在网上发文

讲述了这场悲剧的始末

引来大量网友关注

我女儿遭遇黑心房东不退房租押金，还被辱骂刺激诱使我女儿喝敌草快，本应花季少女变成了冰冷的遗体。到目前为止，房东仍然不露面，打电话也不接。

孩子已经送到火葬场火化了，我们悲痛万分，孩子最后一句话是要讨回公道让房东道歉。真的没有办法了，一定要房东给个说话，希望为孩子讨回公道。

12月12日下午，我们接到民警的电话，说是孩子出事了。

我们赶紧赶到了西安市中心医院，在病房见到女儿的时候，得知女儿是喝了“敌草快”，已经洗胃了。

第二天下午，女儿跟爸爸说了最后一句话：“你们一定要给我讨一个公道，要房东道歉。”说完这句话，昏迷的孩子再也没有醒过来。

事后，我们在女儿的聊天记录上找到了她自杀的原因，女儿因退房与房东发生了纠纷。房东意思是叫人打扫卫生、擦玻璃、另外重设密码、卫生间花洒漏水、卫生间上的灯掉下来都需要扣钱。我女儿认为是花洒和灯本身就有问题，合同曾经约定可以做饭，做饭时墙面自然损坏不承担赔偿责任。那么玻璃上的油渍，更不应该承担责任了。

这些在当初女儿离开房子的时候，房东任某来验收都没有提到，却在提出退押金的时候才提出来，而且任某招来新房客的时候，女儿也完全不知情。

因为要起诉房东，激怒了房东。孩子本身就有抑郁症，房东也是知道的，但是他又故意去刺激辱骂孩子，激发病情恶化，导致孩子选择了这种极端事情。

……

女孩父亲：

孩子曾在浙江生活过两年

利用假期勤工俭学打工

小程是陕西商南县人，2001年生，今年20岁，就读于西安一所专科学校。

女孩爸爸程师傅告诉记者：

孩子正在专升本，她对未来的想法很多，还说过本科读完后还要考研。我和孩子妈妈打算，不管日子再苦再累，也要把孩子从学校供出来。我家三个孩子，她是大女儿，下面还有弟弟妹妹。

小时候，她在浙江温岭待了两年，跟着我们夫妻俩打工，也受了不少苦。每次回家，都会自己做家务，做饭洗衣打扫卫生。

她的同学们告诉我，到了假期，她会自己勤工俭学，在校外的奶茶店打工，为自己挣点生活费学费。

我们家经济情况一般，孩子知道爸妈不容易，负担重，爷爷奶奶也年龄大了，身体也不好。

每年我俩过生日，孩子虽然没钱，但想着法子给我们买礼品。碰到她妈妈过生日，她会悄悄向我要钱，给她妈妈买生日礼物。碰到我过生日，也是一样的。

悲剧是怎么发生的？

小程父亲向记者提供了一份房屋租赁合同：2021年6月11日，小程租赁了位于西安联志花苑小区一套二居室中的一间，租期一年，租金每月1900元，每半年付一次，押金3000元。

补充条款又约定，“合同期内，如乙方想要转租，需要提前和房东协商，如经过房东同意，乙方可转租，转租成功后，甲方退还乙方押金以及剩余房租。”

此外，合同约定小程可以做饭，墙面自然损坏不承担赔偿责任。

小程父亲说，10月31日，小程要回商南县，房东任某一开始答应退押金。

很快，又有新的租客入住该间房。

小程交了半年的房租，还有一个多月没住满，包含一个月房租1900元，押金3000元，扣掉水电费500元，一共要退4400元。

据小程生前说，可是后来房东变卦了，说叫人打扫卫生、擦玻璃、重设房间密码、卫生间花洒漏水、卫生间的灯掉了下来等，要扣掉1000元，只退小程2000元。

而且必须要找到之前的中介，才能退，否则一分不退，但之前的中介已经找不到了。

小程无奈，于是走法律途径寻求解决。

但随后事情的发展让程师傅一家很意外。

“12月12日晚上，我接到派出所的电话，说是我女儿服毒了……”

女孩临终遗言：

帮她讨回公道希望房东道歉

家属向记者提供了小程去世前的一段录音。

录音里，小程说，“他（房东）说，我喝农药了就给我道歉……报警了才给了我一千三，他骂我是婊子。”

程师傅说，12日当晚，他和妻子从商南赶到医院，见到了病床上的女儿。

女儿状态很不好，但意识还保持清醒。

夫妻俩整夜陪着女儿，第二天（12月13日）下午，小程对爸爸妈妈说，“你们一定要给我讨一个公道，要房东道歉，”随后陷入昏迷。

程师傅问了医生，医生说，孩子服用的是“敌草快”，这种药物中毒的患者送进医院的，几乎没有走出去的。

医生还说，20毫升以下剂量还有点希望，但小程喝了两百毫升左右。医生告诉程师傅说，希望你家里有个心理准备。

“我对医生说，不管怎样，请用最好的药，把我女儿救回来。”

程师傅说，他从女儿的手机微信里，厘清了事情原委。

因为租房押金，女儿小程和房东任某进行了多次交涉。

程师傅说，从微信记录里，发现房东任某多次侮辱女儿小程，比如“婊子”“被人玩弄的羞耻”等语句。

据女儿小程生前说，12月12日下午4点左右，她回到了出租房，打电话给房东任某。

与任某交涉，要求其道歉。

“我女儿告诉我，房东任某说，‘你服毒了，我就给你道歉。’”

随后，小程喝下了农药“敌草快”……

程师傅查看女儿手机，在这个时间段，女儿小程打给房东任某的电话记录有几十条。

12月13日晚7：40，年仅20岁的小程在医院挺过28个小时后，停止了呼吸。

事发后，程师傅一家向当地警方寻求解决。

目前当地警方正在进一步调查。

女儿租房时，程师傅和妻子来过西安一趟，见过房东任某一面。

“他70多岁，还和我们聊了几句，说我女儿‘很听话，孩子在这里不容易’，当时感觉他人还不坏。”

事发后，程师傅说再也见不到任某本人，各种途径联系，也被拉黑。

作为房东，任某对事件有何说法？记者分别拨打了房东任某的两个联系电话，都无人接听。

小程去世后，程师傅把女儿送到殡仪馆火化，把骨灰寄存。

“我们是农民，很多都不懂。西安有疫情，一切从简，我们不想给国家添麻烦。

“这个事情，至今不敢告诉家中两个老人和其他两个孩子。两个孩子自小和姐姐感情一直很深，怕是知道了，一辈子心里会留下阴影。

“你们发表文章时，不要为我女儿打马赛克，她活着时是个漂亮女孩子……”

记者了解到，喝完农药后，小程又给陕西公安12110短信报警台发了一条短信。

短信中称，“不用送我去医院了，我不需要抢救，就算抢救也已经来不及了，我只需要任某的道歉尚可安息。谢谢你们。”

另据报道，有记者采访了任某的妻子伍某，她说，丈夫刚将她一顿暴揍，“他性格暴躁，一句话说不好就打人，都将我打骨折了，我都不敢住在家里，我躲到外面，他找到我就打。”

伍某说丈夫今年71岁，他们原来住的城中村被拆迁了，大大小小赔偿了11套房子，但丈夫一辈子都很抠门，后来在她的劝说下，他卖了几套房子给3个孩子分了钱。随后，记者辗转联系到了任某，他承认自己脾气暴躁，称以后不会再打妻子了。在小程这件事上，任某说自己没有错，他还不知道小程已经去世，他建议小程父母通过司法途径解决后事。

律师：

家属可提起民事诉讼

要求房东担责

房东是否应该担责，女生的家属应该怎么做？记者就此专门采访了海南佐宸律师事务所主任钟敏律师。

律师解读：

1.房东以各种理由拒绝给小程退还押金和租金的方式是否合理？

钟敏律师：本案中“押金和租金”是否应当退还以及应当退还数额主要取决于小程是否存在违约行为以及双方在租赁合同中对违约责任的约定是否合理。

根据报道，小程是在合同约定的租赁期限内提前退租，如果事先并没有与房东协商一致解除合同，小程单方退租的行为构成违约，根据我国《民法典》第五百八十四条、第五百八十五条第一款规定，小程应当赔偿房东因小程退租造成的损失以及根据合同约定承担违约责任，也即“向甲方(房东)支付违约金一个月租金，押金不退”。

又根据《民法典》第五百八十五条第二款规定“约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少”，虽然小程构成违约，但如果依照合同约定应当承担的违约金过分高于因小程退租给房东造成的损失的(司法实践中对此掌握的标准一般是，当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，但并不绝对)。

小程可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，人民法院或者仲裁机构可以适当减少违约金数额，但并非应当减少，还需综合考虑合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等各种因素，最终房东是否应当退还押金和租金还要结合房东的损失情况以及具体案情。

2.小程父母认为“房东逼死我女儿，也应该给我们一个说法和道歉，还我们一个公道”，若走法律程序，房东对于小程的自杀，是否应该承担相应的责任？

钟敏律师：本案中，房东与小程之间是因退租问题达不成一致发生口角，进一步在微信聊天中展开了辱骂行为，从报道出来的有限的辱骂内容来看，辱骂程度尚属于正常吵架时的限度，也并不存在无休止的谩骂、骚扰从而影响小程的正常生活，导致小程过激地选择自杀以维护尊严。

虽然小程临终时表示自己是被房东逼死的，但仅从报道出来的不完整的案件材料来看，房东的辱骂行为固然可恨，但如果房东在自身主观上不追求也不可能预见到辱骂行为会导致小程自杀的情况下，尚不足以达到追究其刑事责任的严重程度，具体案件定性还需结合完整的案情以及案件材料来分析，不能一概而论。但是客观事实上小程自杀与房东的辱骂存在一定因果关系，小程父母可以选择以民事诉讼的方式要求房东承担侵权损害赔偿责任。

来源：橙柿互动·都市快报、西南商报源点新闻、新海南、南海网、南国都市报等

原标题：《“他说我死了就会给我道歉”，大三女生因房东拒退押金喝农药身亡》