近日
社交媒体上有中介称
深圳等地出现了买房“负首付”
一时间获得了舆论的关注
什么是“负首付”呢？
在调查中，深圳某中介向记者阐述称，所谓的“负首付”是指 在售二手房售价预计低于银行评估价，这样贷款额度增高，相当于变相减少了首付，称之为“负首付”。
乍一听
买房不仅不用出首付款
甚至还能提前拿到一些钱“套现”
但是这种购房方式真的靠谱吗？
一起往下看
No.1
买房惊现“负首付”
不用出首付款甚至还能“套现”？
“首付负1万元！没错，不需要首付还能再拿1万元。”近日，在部分社交平台上，记者看到了一些类似的中介销售广告。例如，深圳某房产中介接受记者采访时表示，“房子评估价 570万元，但是业主低价卖，卖 520万元。你可以在银行贷 570万元全款买这套房子，还剩下 50万元装修钱。”
“这套房是回迁房。业主现在不要那么多房了，拿出来低价卖，很划算。从业这么多年也很少见能‘负首付’的房子。”该房产中介补充道。
那么，“负首付”需要什么资格，又是如何实现的呢？上述深圳某房产中介对此却避而不谈。“570万元银行会分批次放款。你把资料递上来，全部由我们的按揭部门帮你。除非你是黑征信（不能做）。”
No.2
“负首付”存在诸多风险
购房者需谨慎对待
有业内人士介绍， “负首付”与“零首付”“低首付”的操作方法类似——
一是开发商通过 首付分期、返首付等形式减轻购房人首付压力；二是开发商通过 做高合同价格，帮助购房人获取更高额度的银行贷款。若开发商返还的资金超过首付款，或银行贷款金额超过房产原价，“负首付”便“实现”了。
据其透露，所谓“负首付”有时还需要 借助经营贷的力量。
“中介机构或开发商先替购房者垫付资金，再把购房者 “包装”成小微企业主、个体经营者，以此身份向银行申请利率更低的经营性贷款。等贷款发放下来，购房者再拿贷款偿还中介机构或开发商的垫付资金。同时开发商通过做高合同价格向银行申请更高的贷款金额，以实现促进楼盘销售的目的。”
对此，有律师提醒，“这种行为对于购房人而言有不小的风险， 一旦被查出将面临停贷，或提前全额偿还贷款的风险，征信也会受到严重影响。与此同时，一旦停贷， 若无法及时偿还银行贷款，将面临抵押的房产被拍卖的风险。
“ 在转经营贷的时候，不少人会在中介的指引下采用过桥贷款，还会产生新的成本。此外，过桥贷款的利率往往也是要高于银行贷款利率的，一旦后续资金出了问题，不能及时偿还，无疑会适得其反。” 上述律师补充说道。
针对“负首付”，工行深圳分行一名房贷经理也表示，“首付款如果不是自有资金，我们是不会批贷款的。购房人自己要小心。”
No.3
业界期盼严查“负首付”
“首付贷”等违规行为
“首付贷、返首付、零首付、负首付”，在市面上多是中介和销售的营销套路。上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示， 这是营销领域乱象的体现。各地应关注此类新情况，要从合规的角度解决首付的问题，以防范各类打擦边球的违法乱象事件出现。
记者观察到， 已有城市行动清查该类乱象。日前，惠州市惠阳区住房和城乡建设局印发的《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》指出，近期，惠阳区个别商品房项目涉嫌违规销售，造成不良影响，为强化房地产市场监管，规范销售行为，维护购房人合法权益，严禁开发企业、中介机构在商品房交易环节出现首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付、发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。
在业内人士看来，未来，针对“负首付”“零首付”的营销手法，不排除各地都有加码监管的措施出台。
对此，大家有什么想说的？
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来源：证券时报、央视网、新京报
封面图片来源：IC photo
编辑：林紫雯
——END——
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